Bu ay kira artış oranı ne kadar?

Ekim 2026 döneminde yenilenen sözleşmeler için yasal üst sınır, TÜİK’in yayımladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişimi olan %31,49’dur.

%25 sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Konut kiraları için geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. O tarihten beri sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimidir.

Sözleşmemde daha yüksek artış yazıyorsa?

Sınırı aşan kısım kiracıya karşı geçersizdir; yasal sınır uygulanır.

Beş yıldan sonra daha fazla istenebilir mi?

Evet, arabuluculuk sonrasında kira tespit davasıyla. Mahkeme piyasa, kiralananın durumu ve TÜFE’yi dikkate alarak hakkaniyete uygun kirayı belirler.

Kira artış oranı hesaplama: Ekim 2026 sınırı %31,49

Kira ne kadar artırılabilir?

Konut kiralarında yeni kira yılındaki kira, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalama değişimini geçmemek koşuluyla artırılabilir (Türk Borçlar Kanunu m. 344). Geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi; o tarihten bu yana tek sınır TÜFE ortalamasıdır.

Güncel artış sınırları

Yenileme ayı	Azami artış
Ekim 2026	%31,49
Eylül 2026	%31,79
Ağustos 2026	%31,90

TÜİK oranı her ayın ilk günlerinde yayımlar. Sözleşmenizde daha düşük bir oran yazıyorsa düşük oran uygulanır. Sözleşmede yazan daha yüksek oran kiracıya karşı geçersizdir.

Beş yıldan sonra

Kira ilişkisi beş yılı aştığında ve sonrasında her beş yılda bir, kiraya veren TÜFE sınırı yerine mahkemeden hakkaniyete uygun kira bedelinin belirlenmesini isteyebilir. Önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun m. 18/B).

Bildirimin gönderilmesi

Yeni kira yılı başlamadan önce kiracıya yeni kirayı bildirin. Yazılı bir bildirim yeterlidir; noter veya iadeli taahhütlü posta size tebliğ kanıtı sağlar. Araç bildirimi Türkçe ve İngilizce yazar.