Kira geliri nasıl vergilendirilir?
Kira, gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilir (Gelir Vergisi Kanunu, GVK m. 70). Bir yılın kira gelirini izleyen yılın Mart ayında GİB Hazır Beyan sistemiyle yıllık beyannameyle bildirir, vergiyi iki taksitte ödersiniz: Mart sonuna ve Temmuz sonuna kadar.
Konut kira geliri istisnası
2026 gelirleri için konut kira gelirinin ilk 58.000 TL’si vergiden istisnadır (2025 için 47.000 TL). Ticari, zirai veya mesleki kazanç beyan etmek zorundaysanız, toplam brüt geliriniz sınırı aşıyorsa (2026 için 1,5 milyon TL; 2025 için 1,2 milyon TL) ya da zamanında ve eksiksiz beyan etmezseniz istisna uygulanmaz (GVK m. 21).
Götürü gider mi, gerçek gider mi?
Beyan edilen kiradan belge gerekmeksizin %15 götürü gider düşebilir ya da onarım, sigorta, emlak vergisi, yönetim giderleri ve amortisman gibi belgeli gerçek giderlerinizi indirebilirsiniz. 2025’ten itibaren konut için kullanılan kredi faizleri indirilemez. Satın aldığınız bir konut için alış bedelinin %5’i beş yıl boyunca indirilebilir. Götürü gideri seçenler iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez (GVK m. 74).
İşyeri kirası ve stopaj
Mülkünüzü bir işletme kiralarsa kiradan %20 gelir vergisi stopajı keser. Stopajlı işyeri kiranız ile vergiye tabi konut kiranızın toplamı 2026 için 400.000 TL’nin (2025 için 330.000 TL) altında kalıyorsa beyan etmezsiniz; kesilen stopaj nihai vergidir. Bu tutarın üzerinde beyan eder, kesilen stopajı mahsup edersiniz.
2026 gelir vergisi tarifesi
| 190.000 TL’ye kadar | %15 |
| 190.000 – 400.000 TL | %20 |
| 400.000 – 1.000.000 TL | %27 |
| 1.000.000 – 5.300.000 TL | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
Bu hesaplayıcı yayımlanan tarife ve hadleri uygular; beyannamenizin yerine geçmez. Rakamları GİB Hazır Beyan’da veya bir mali müşavirle (SMMM) kontrol edin.